Os bancos Caixa Econômica Federal e Itaú promovem, neste mês de janeiro, leilões de imóveis que somam cerca de 680 propriedades em diferentes regiões do país. Os certames reúnem casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais.
Os pregões serão realizados de forma 100% online, por meio das plataformas das leiloeiras VIP, Biasi e Frazão, nos dias 16 e 19 de janeiro. Em alguns casos, há possibilidade de financiamento, uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou descontos para pagamento à vista, conforme as regras de cada lote.
O interessado precisa fazer cadastro prévio no site da leiloeira responsável, enviar documentos, aguardar a habilitação e ler atentamente o edital do lote desejado antes de ofertar um lance.
Também é recomendável verificar, no edital, informações como situação de ocupação do imóvel, regras de pagamento, responsabilidade por débitos de Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) e condomínio e possibilidade de financiamento. Cada imóvel tem condições próprias, mesmo dentro de um mesmo leilão.
LEILÃO DA CAIXA TEM 440 IMÓVEIS COM ATÉ 50% DE DESCONTO
A Caixa Econômica Federal realiza, no dia 19 de janeiro, a partir das 10h, um leilão com 440 imóveis distribuídos por todos os estados do país. Os lances começam em R$ 20,3 mil, e os descontos podem chegar a 50% em relação ao valor de avaliação, segundo o banco.
O portfólio inclui 289 apartamentos, 124 casas, 24 terrenos e três imóveis comerciais, com maior concentração na região Sudeste (217 unidades). Há imóveis no Nordeste (109), Centro-Oeste (65), Sul (41) e Norte (8).
Em alguns lotes, é possível financiar até 95% do valor do imóvel, utilizar o FGTS e, conforme o enquadramento, acessar subsídios do Minha Casa, Minha Vida. As condições variam de acordo com o imóvel e devem ser conferidas individualmente no site do leilão.
Entre os exemplos divulgados, há um apartamento de 36,92 m² na Mooca, capital paulista, com lance inicial de R$ 142 mil (lote 429), e uma casa de 46,9 m² em Ceará-Mirim (RN), oferecida por R$ 20,3 mil, o menor valor do certame (lote 299). Em Goiás, um apartamento em Cidade Ocidental parte de R$ 59,4 mil (lote 70).
Já é possível dar lances pela plataforma Leilão VIP, conforme o seguinte passo a passo:
1 – Tenha um cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
2 – Acesse o site www.leilaovip.com.br e crie uma conta
3 – Encontre o ícone da Caixa na página inicial
4 – Clique no leilão 190126
5 – Habilite-se ao certame
6 – Escolha seus imóveis de preferência e dê seu lance
7 – Acompanhe os resultados e conclua o pagamento
ITAÚ TEM DOIS LEILÕES COM LANCES A PARTIR DE R$ 17,8 MIL
O Itaú Unibanco aparece em dois leilões distintos neste mês. O primeiro ocorre no dia 16 de janeiro, às 11h, pela Biasi Leilões, com cerca de 120 imóveis em dez estados. Os valores variam de aproximadamente R$ 62 mil a R$ 2 milhões, com possibilidade de parcelamento em até 78 vezes ou 10% de desconto para pagamento à vista.
Já no dia 19 de janeiro, às 11h, a Frazão Leilões realiza outro certame em parceria com o banco, com 122 imóveis distribuídos por 14 estados. Nesse leilão, os lances começam em R$ 17,8 mil, como no caso de um terreno em Luziânia (GO), com IPTU de 2026 quitado.
Entre os imóveis estão uma casa no bairro Catumbi, no Rio de Janeiro (RJ), com 220 m² e lance mínimo de R$ 159,6 mil (lote 5 do edital da Biasi Leilões); um apartamento na Barra Funda, em São Paulo (SP), com 49,23 m² e lance inicial de R$ 447,7 mil (lote 19, também da Biasi); e uma casa em condomínio fechado em Cotia (SP), com 65 m² e valor mínimo de R$ 104,3 mil (lote 10 do mesmo edital).
Abaixo, veja o passo a passo de como dar lances na Biasi Leilões:
1 – TAcesse o site www.biasileiloes.com.br e faça seu cadastro
2 – Na página inicial, em “próximos leilões”, encontre o ícone do Itaú
3 – Habilite-se para o leilão
4 – Escolha os imóveis desejados e dê seu lance
5 – Acompanhe os resultados e conclua o pagamento
Veja como participar do leilão pela Frazão Leilões:
1 – Acesse www.frazaoleiloes.com.br e crie uma conta
2 – Na página inicial, busque pelo edital 3489
3 – Habilite-se no leilão
4 – Selecione os imóveis pretendidos e dê um lance
5 – Acompanhe os resultados e conclua o pagamento
COMO COMPRAR A CASA PRÓPRIA EM UM LEILÃO?
1º Passo: Cadastro no site do leilão
– Confira com a Junta Comercial do seu estado se o leiloeiro está devidamente credenciado
– O cadastro nada mais é do que encaminhar os seus dados pessoais para análise
– Para evitar cair em golpe, fique atento ao domínio do site, que tem de terminar com “.com.br”
– Desconfie de sites com erros de ortografia e terminando com somente “.com” ou o “.net”
– Leiloeiros e empresas gestoras de leilões não utilizam o WhatsApp e nenhuma outra rede social, como Facebook e Instagram, para fazer negociações ou receber lances
2º passo: Solicitação para participar dos leilões
– É hora de escolher o tipo de lote (casas, apartamentos, terrenos, fazendas, entre outros) para dar o lance e solicitar a participação no leilão
– Em alguns casos, é possível dar lances em mais de um imóvel dentro do mesmo leilão, até a data e o horário de encerramento da operação
3º passo: Aquisição
– Se o seu lance for o maior quando o leilão for encerrado, o imóvel será seu
– O leiloeiro, pessoalmente e por email, dará todas as orientações sobre o pagamento
– Se o edital permitir o parcelamento e/ou financiamento, siga as regras do documento
4º passo: Processo de formalização do imóvel
– Para qualquer modalidade de pagamento, é preciso recolher o imposto de transmissão (ITBI) junto à prefeitura do município onde fica o imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade. E, depois, proceder com o registro, junto ao Cartório de Registo Imóvel onde está matriculado o imóvel adquirido
– É preciso entregar os documentos solicitados como RG/CPF, certidão de nascimento (ou, se for casado, certidão de casamento, RG e CPF do cônjuge); comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos três meses e holerites dos últimos três meses (se assalariado)
QUAIS OS TIPOS DE LEILÃO DE IMÓVEL?
No mercado imobiliário, existem basicamente dois tipos de leilões:
Leilões judiciais são feitos com base em uma ordem judicial, como parte de uma ação de execução, falência ou hipoteca. O imóvel é colocado à venda no leilão para cobrir uma dívida ou resolver uma disputa legal.
Leilão extrajudicial pode ser realizado pelo proprietário que deseja vender o imóvel rapidamente ou por bancos, instituições financeiras, empresas de construção que esgotam todas as chances de negociações da dívida com o credor, no caso de alienação fiduciária (quando o imóvel é dado como garantia de pagamento).
QUAIS IMÓVEIS VÃO A LEILÃO?
– Imóvel retomado pelo credor após o proprietário não conseguir pagar pelo crédito tomado
– Imóvel com condomínios atrasados
– Imóveis abandonados, geralmente devido a problemas financeiros ou legais
– Imóveis confiscados por causa de atividades ilegais ou não pagamento de impostos
– Imóveis de empresas ou particulares vendidos por motivos financeiros ou para fins de liquidação de bens
Atenção! Os imóveis vendidos em leilão podem estar em boas ou más condições e ter ou não pendências legais ou impostos em aberto. (Folhapress)
